問題２７（民法　無権代理　他）

ＡがＢ所有の土地をＣに売却した場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


１　ＡがＢから土地の所有権を取得してＣに移転できない場合、Ｃは、契約時にＡに土地の所有権がないことを知っていたとしても、契約の解除ができる。

解説
そのとおり。
他人物売買のセオリーがあるのですが、売買の対象が全部他人の物の場合、何らかの理由で買主に売った契約をした物を渡せなくなった場合、買主が他人の物であると知っていたとしても契約の解除ができる。（民法　第561条）

覚え方として、
一部の悪い豚は大学に行ったのだが、他の悪い豚の全員は賭けをやった。一発当てようと思い、賭けに失敗、商売にも失敗して最悪だった。

意味としては、
一部→一部他人物
悪い→悪意
豚→いちぶたにん、ぜんぶたにん
大学→代金減額請求権
全員の豚→全部他人物
賭け→解除権
一発当てる→抵当権
賭け→解除権
商売→損害賠償請求権

売主の担保責任として、買主が善意か悪意によって、責任が異なってくる。

相手方が善意の場合は全て可能なので、（契約の解除も損害賠償請求も基本的にはＡＬＬ ＯＫ）
覚えるポイントとして、悪意の場合だけ覚えておくのがセオリー。

売主が悪意であって、
一部他人物の場合、代金減額請求ができる。
全部他人物の場合、契約の解除ができる。
抵当権が付いていた場合、契約の解除と、損害賠償請求ができる。

なんとか文章になっているので、イメージするにはいいと思う。


２　Ｃは、悪意または有過失であっても、20年間、所有の意思をもって平穏かつ公然とＢの土地を占有継続すれば、Ｃは土地の所有権を時効取得する。

解説
そのとおり。
所有の意思をもって、平穏にかつ公然と、他人の物を善意で10年、悪意で20年占有することによって、時効取得することができる。（第162条第1項）


３　ＡがＢの代理人と称して売却した場合、代理権のないことを知らなかったＣがこの売買契約を取り消せば、ＢはもはやＡの代理行為を追認することはできない。

解説
そのとおり。（民法第115条）
無権代理人の行為を、相手方が善意の場合（有過失でも可）に限って、取り消すことができる。
悪意の場合は本人に対して、催告権のみ行使できる。

さらに、相手方が、善意無過失の場合、無権代理人に対し、履行請求又は損害賠償請求ができる。


４　ＡがＢの代理人と称して売却した場合、Ｃは、Ａに代理権のないことを過失によって知らなかったとしても、無権代理を行ったＡに対して責任を追及できる。

解説
誤り。
過失があった場合は、本人への催告か、取り消すことはできるのだが、責任追及まではできない。（民法117条第2項）


５　所有権者Ｂが自らＡ名義で登記をして虚偽の外形を積極的に作出し、そのまま放置していた場合には、Ｂは、Ａを所有権者だと信頼して買ったＣに対抗できない。

解説
そのとおり。
民法第94条第2項
虚偽表示
虚偽の意思表示は第3者に対抗できない。